Перепланировка квартиры: юридические и технические нюансы

В 2022 году услуга оформления согласования на перепланировку жилого помещения становится всё более востребованной. Особенно полюбился россиянам онлайн-формат: на портале Госуслуг только москвичи ежемесячно подают более трех тысяч заявлений.

Почему перепланировка в тренде

К росту количества обращений привело ослабление требований федерального законодательства к пакету документов. Часть из них предоставляющие услугу инстанции теперь запросят без участия заявителя либо проверят информацию в соответствующих базах и реестрах.

Например. Во-первых, не нужно самому добывать справку о том, что дом не является объектом культурного наследия и памятником архитектуры. Во-вторых, на квартиру необязательно брать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в том случае, если недвижимость в реестр уже включена.

Если сведений о квартире в ЕГРН нет, планировка не дозволена в принципе и в услуге будет отказано. Поэтому в новостройке следует дождаться факта регистрации права на объект недвижимости.

Что можно и что нельзя перестраивать

В части конструктивных требований законодательство не столь уступчиво.

Категорически запрещено:

1. Сносить несущие стены. Несущие стены в панельном доме имеют толщину от 14 см, в кирпичном — от 38 см. Если при демонтаже кирпичных стен здания их толщина равна 12 или 25 см, стена не несущая. В монолитной новостройке можно сориентироваться только по штриховке на чертеже.
2. Демонтировать общедомовые инженерные сети.
3. Выводить центральное отопление на балкон.
4. Переносить элементы санузла в области над жилыми комнатами соседей.
5. Объединять жилую комнату (спальни, детские, гостиные) с помещением, в котором установлена газовая плита. Расширять кухню можно за счет кладовых, лоджий и коридоров.

Вырубка дверных проемов в несущих стенах допустима. Однако, чтобы на эскизе проекта появилась долгожданная виза Жилищной инспекции, проем не должен находиться под стыком плит либо балок перекрытия.

Допустим и востребован при перепланировке демонтаж перегородок внутри квартиры и межквартирных стен подобно https://olvex.ru/services/demontazh-sten-i-peregorodok с одним лишь нюансом — убедиться на 100%, что это не несущая стена.

При проведении работ ограничительным условием зачастую становится запрет на превышение уровня громкости. Вопреки стереотипу запрещено шуметь не только в период ночного сна. Во многих областях предусмотрен так называемый дневной тихий час продолжительностью 120 минут. И ночной, и дневной диапазоны оговорены региональным законодательством.